不動産法務

不動産取引等全般に対する法的リスク回避・トラブル対応

不動産はその価格も高額となるため、紛争に巻き込まれた場合の損害も高額になることが容易に想定されます。当事務所では、(1)不動産売買、賃貸借、請負工事等に関連する諸問題、(2)相隣関係に関連する諸問題、(3)相続や離婚等に関連する諸問題、(4)債務整理等に関連する諸問題など、不動産取引等全般に対する法的リスクや法的トラブルに対し、提携税理士や提携建築士等と連携の上、専門性をもって対応しています。

(1) 不動産売買、賃貸借、請負工事等に関連するリーガルサポート

不動産売買契約書、賃貸借契約書、請負工事契約書等の各種契約書のドラフト、レビュー
不動産売買等における相手方との条件交渉
借地・借家(集合住宅を含む)をめぐる滞納賃料請求および明渡請求
再開発や建替えに伴う既存賃借人等との交渉、訴訟
借地非訟事件(土地の賃借権譲渡又は転貸の許可申立事件など)の対応
購入不動産に関する売買代金の請求や瑕疵担保責任（施工不良、敷地の不同沈下など）の追及
請負工事契約に基づく請負工事代金の請求や瑕疵担保責任の追及など

(2) 相隣関係に関連するリーガルサポート

不動産の境界紛争
隣地の通行権等の存否をめぐる紛争
隣地工事に起因する土地の不同沈下等など

(3) 相続や離婚等に関連するリーガルサポート

不動産の生前贈与契約書や不動産を含む遺言書の作成、相続に伴う不動産の遺産分割協議への対応
離婚に伴う不動産の財産分与、住宅ローンの処理
共有不動産の分割協議や分割請求、共有不動産の売買など

(4) 債務整理等に起因するリーガルサポート

債務整理や破産等に伴う不動産の任意売却や競売手続のサポート
競売物件購入に際してのリスク分析や競売物件購入後のトラブル対応
競売に伴う土地借地権譲渡許可の申立てへの対応など

マンション管理等をめぐる法的リスク回避・トラブル対応

東京及びその近郊等においては分譲マンションや賃貸マンション等の集合住宅が多く、一つの不動産に関係する権利者の数が多数に及ぶため、潜在的に法的トラブルが発生しやすい環境にあります。

マンション管理等をめぐる法的リスク回避やトラブル対応には、民法や借地借家法の知識に加えて、建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）やマンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション適正化法）、マンションの建替えの円滑化等に関する法律（マンション建替え円滑化法）など、マンション特有の特別法に関する法的知識も必要となります。

当事務所では、上記不動産取引等全般に対する法的サービスに加え、特に専門性を必要とするマンション管理等に関して、①管理会社、②管理組合、③居住者等にそれぞれに生じ得る法的リスクや法的トラブルにも対応しています。

(1) マンション管理会社に対するリーガルサポート

滞納管理費・賃料の徴収
管理組合との契約条件交渉
物件の管理、共有部分の修補などに関する法的トラブル対応など

(2) マンション管理組合に対するリーガルサポート

総会の議事進行や招集手続のサポート
マンション管理規約や修繕計画の作成、改正
管理会社との契約条件交渉
区分所有者間でのトラブルの対応など

(3) 居住者等に対するリーガルサポート

共有部分などの修繕請求
管理会社や管理組合との交渉
区分所有者間や賃借人間でのトラブル対応など